「親から実家を相続したけれど、誰も住む予定がない…」

「売却したいけれど、何から始めればいいかわからない…」

栗東市でも、親御様が大切に住まわれていた家を相続し、その後の管理や活用に悩まれる方が増えています。

実家の売却は、単に不動産会社へ依頼すれば終わるものではありません。

相続登記、家財整理、売却方法の選択、税金の確認など、順番を間違えると「もっと早く相談しておけばよかった」と後悔することもあります。

今回は、栗東市で相続した実家を売却するまでの流れを、わかりやすく解説します。

① まず確認すること「相続人」と「名義」

実家を売却する前に、最初に確認することがあります。

それは、

誰が相続人なのか
不動産の名義は誰になっているのか

です。

相続人全員の同意がなければ、売却することはできません。

また、現在は相続登記が義務化されているため、名義変更が必要なケースがあります。

「兄弟で話し合いができていない」
「昔の名義のままになっている」

という場合は、早めの確認が大切です。

② 実家を売る前に「残す・貸す・売る」を考える

相続した家は、必ず売却する必要があるわけではありません。

選択肢としては、

① 自分や家族が住む
② 賃貸として活用する
③ 売却する

があります。

ただし、誰も住まない空き家は、

固定資産税
草刈り
建物管理
修繕費

など維持費が発生します。

栗東市でも空き家対策が進められており、利用予定のない住宅については早めの検討が重要です。

③ 不動産会社へ相談し査定を依頼する

売却を決めたら、不動産会社へ相談します。

査定では単に価格を見るだけではなく、

周辺の売買事例
土地として売るのか
建物を残すのか
リフォームする価値があるか
解体した方がよいか

などを判断します。

特に栗東市の場合、駅周辺・住宅地・郊外では需要や価格形成が大きく異なるため、地域を理解した査定が重要です。

④ 家財整理・片付けをどうするか決める

実家売却で多い悩みが、

「家具や荷物がそのまま残っている」

というケースです。

無理に全部処分してから相談する必要はありません。

最近では、

家財整理業者との連携
買取できる家具の確認
売却方法に合わせた片付け

など、負担を減らす方法があります。

⑤ 売却方法を決める

売却方法には大きく分けて2種類あります。

仲介売却

購入希望者を探して売却する方法。

メリット：

市場価格で売却できる可能性がある
買取

不動産会社などが直接購入する方法。

メリット：

早く売却できる
内覧対応が少ない
荷物が残った状態でも相談しやすい

状況によって最適な方法は変わります。

⑥ 税金や特例を確認する

相続した空き家を売却する場合、条件を満たせば「空き家の譲渡所得3,000万円特別控除」が利用できる場合があります。

ただし、

建築時期
相続開始時の状況
売却期限
建物の状態

など条件があります。

栗東市でも、この特例利用に必要な「被相続人居住用家屋等確認書」の申請制度がありますので、売却前に確認することが大切です。

⑦ 売却後の手続き

売買契約後は、

決済
所有権移転
確定申告
税務手続き

などがあります。

「売ったら終わり」ではなく、最後まで確認することが安心につながります。

まとめ
相続した実家の売却は「早めの相談」が安心につながります

実家には、ご家族の思い出がたくさん詰まっています。

だからこそ、

「すぐ売る」

ではなく、

「どうするのが一番良いのか」

を考える時間が大切です。

栗東市で相続した実家の売却や空き家についてお悩みの方は、まずはお気軽にご相談ください。