仲介売却と不動産買取
仲介売却と不動産買取
不動産売却の最適な方法は、売主様のご希望によって異なります。少しでも高く売りたい場合は「仲介売却」、スピーディーな売却を希望される方には「不動産買取」がおすすめです。栗東市・草津市・守山市に強い「レガシーエステートSHIGA」は、地域の相場に精通しているため、仲介でも適正価格を見極め、早期売却を実現します。売主様のお悩みに寄り添いながら、不動産売却を全力でサポートいたします。
不動産の売却方法は
主に2通りあります
不動産売却には、「仲介売却」と「不動産買取」の2つの方法があります。
| 仲介売却 | 不動産買取 |
|---|---|
|
不動産会社が売主様と買主様の間に立ち、売却をサポートする方法です。物件の広告や販売活動、条件交渉、契約、引き渡しまでを不動産会社が一貫して対応します。売却が成立すると、仲介手数料が発生します。 |
不動産会社が買主となり、売主様から直接物件を買い取る売却方法です。広告や販売活動が不要なため、スムーズに現金化できるのが特徴です。 |
| 仲介売却 |
不動産会社が売主様と買主様の間に立ち、売却をサポートする方法です。物件の広告や販売活動、条件交渉、契約、引き渡しまでを不動産会社が一貫して対応します。売却が成立すると、仲介手数料が発生します。 |
|---|---|
| 不動産買取 |
不動産会社が買主となり、売主様から直接物件を買い取る売却方法です。広告や販売活動が不要なため、スムーズに現金化できるのが特徴です。 |
買取と仲介売却の違い
買主様が違う
仲介売却では、買主は主に一般の個人の方となり、多くの場合は購入後に自宅として使用する「実需」が目的です。一方、不動産買取の場合は不動産会社が買主となり、利用予定のない土地や建物、マンションなどを買い取り、リフォーム・リノベーションによる価値向上や再開発を行ったうえで、再販売を目的に購入する点が大きな違いです。
売却にかかる手続き期間が異なります
仲介売却では、まず購入希望者を探す必要があり、広告や販売活動に時間がかかります。一般的には売却までに3ヶ月ほどかかりますが、物件によっては1年以上かかることもあります。さらに、購入希望者が見つかっても条件交渉や契約手続きが必要で、引き渡しまでに2〜3ヶ月を要するのが一般的です。一方、不動産買取は買主が不動産会社のため、買い手探しが不要で、短期間での売却が可能です。
契約条件の調整によって、売主様のご都合に合わせた柔軟なスケジュールで手続きが進められます。
売却できる価格に違いがあります
仲介売却は、複数の広告媒体を活用して広く購入希望 者を募るため、市場相場に近い価格で売却できる可能性が高いのが特徴です。一方、不動産買取では、買い取った後のリフォーム費用や再販にかかるコストを不動産会社が負担するため、一般的に売却価格は相場より低くなる傾向があります。
少しでも高く売りたい方には、
仲介売却がおすすめです
少しでも高く売りたい方や、ご希望の価格で売却したい方には、仲介売却がおすすめです。ただし、相場とかけ離れた価格設定では売れにくくなるため、適正な価格設定が成功の鍵となります。レガシーエステートSHIGAでは、豊富な経験と実績を活かし、売主様の仲介売却をしっかりとサポートいたします。
仲介売却のメリットとデメリット
仲介売却には以下のようなメリット・デメリットがあります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 不動産買取よりも、市場相場に近い価格で売却できる可能性が高い | 購入希望者を募る売却活動が必要となるため、売却完了までに時間がかかる場合がある |
| 立地や物件条件が良好な場合、早期売却や高値での成約も期待できる | 売買契約が成立した際には、仲介手数料の支払いが発生 |
| 購入希望者との直接交渉が可能なため、柔軟な条件調整がしやすい | 内覧対応や価格交渉など、売却に関わる手間がかかる |
| 売却後に契約不適合責任を問われるリスクがある |
| メリット | 不動産買取よりも、市場相場に近い価格で売却できる可能性が高い | 立地や物件条件が良好な場合、早期売却や高値での成約も期待できる | 購入希望者との直接交渉が可能なため、柔軟な条件調整がしやすい | 売却後に契約不適合責任を問われるリスクがある |
|---|---|---|---|---|
| デメリット | 購入希望者を募る売却活動が必要となるため、売却完了までに時間がかかる場合がある | 売買契約が成立した際には、仲介手数料の支払いが発生 | 内覧対応や価格交渉など、売却に関わる手間がかかる |
媒介契約の種類
仲介売却を行う際は、不動産会社に売却活動を依頼するために「媒介契約」を結ぶ必要がある。媒介契約には「専属専任媒介契約」「専任媒介契約」「一般媒介契約」の3種類があり、それぞれの特徴や制限が異なるため、事前に内容をしっかり確認しておくことが重要です。
※表は左右にスクロールして確認することができます。
| 専属専任媒介契約 | 専任媒介契約 | 一般媒介契約 | |
|---|---|---|---|
| 契約可能な会社数 | 1社のみ | 1社のみ | 複数の不動産会社と契約が可能 |
| 自分で購入希望者を 見つけた場合 |
自分で購入希望者を見つけた場合でも、不動産会社を通して契約を行う必要がある | 自分で買主を見つけた場合、不動産会社を介さずに売却することも可能。ただし、これまでの売却活動にかかった実費精算が必要になるケースもある。 | 自分で購入希望者を見つけて売却が可能 |
| 販売活動の報告義務 | 1週間に1回以上の報告義務 | 2週間に1回以上の報告義務 | 報告義務なし |
| レインズへの登録義務 | 契約後、5日以内に登録する義務がある | 契約後、7日以内に登録する義務がある | 登録義務なし（希望すれば登録も可） |
| 契約期間 | 3カ月以内 | 3カ月以内 | 一般的には3カ月以内 |
早く売りたい方には、
不動産買取がおすすめです
「できるだけ早く不動産を売りたい」「なかなか市場で買い手がつかない物件を手放したい」「確実に売却を進めたい」とお考えの方には、不動産買取という方法がおすすめです。ここでは、栗東市、草津市、守山市中心に不動産売却をサポートするレガシーエステートSHIGAが、不動産買取について分かりやすくご紹介します。売却でお悩みの際は、ぜひレガシーエステートSHIGAへお気軽にご相談ください。
不動産買取の
メリット・デメリット
不動産買取のメリット・デメリットには以下のようなメリット・デメリットがあります。
| メリット | デメリット |
|---|---|
| 不動産会社が直接購入するため、スピーディーな売却が可能 | 市場相場よりも売却額が低くなる傾向 |
| 契約不適合責任を免除できるため、売却後のトラブルを回避できる仕組み | 不動産会社によっては買取に対応していないケース |
| 修繕やリフォームを行わず、現状のまま売却できる点も魅力 | |
| 売却後に契約不適合責任を問われるリスクがある | |
| 広告を出さないため、親族や近隣に知られにくい安心感 | |
| 売却時期や金額が明確で、資金計画を立てやすい特徴 |
| メリット | 不動産会社が直接購入するため、スピーディーな売却が可能 | 契約不適合責任を免除できるため、売却後のトラブルを回避できる仕組み | 修繕やリフォームを行わず、現状のまま売却できる点も魅力 | 売却後に契約不適合責任を問われるリスクがある | 広告を出さないため、親族や近隣に知られにくい安心感 | 売却時期や金額が明確で、資金計画を立てやすい特徴 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| デメリット | 市場相場よりも売却額が低くなる傾向 | 不動産会社によっては買取に対応していないケース |
不動産買取を検討すべき不動産
- 駅から遠い、築年数が経過している、事故物件など、売却が難しいケース
- 相続した不動産が遠方にあり、管理や売却活動を行うのが困難な状況
- 希望する売却時期まで余裕がなく、早急な対応が求められる場合
- 市場で売却するにはリフォームや修繕を必要とする物件
- 売却後のトラブルを未然に防ぎたいときの選択肢
- 離婚に伴う財産分与を目的とした売却案件
不動産売却のよくある質問
- Q1家が売れるまで、どのくらいの期間がかかりますか？
- A1家が売れるまでにかかる期間は、立地や価格、物件の状態、市場の動向などによって異なります。一般的には、ご相談から査定、そしてお引き渡しまでに5～6カ月ほどかかるケースが多いです。ただし、人気エリアや適正価格で販売する場合には、早期に売却が決まることもあります。反対に、価格設定が高すぎたり、買い手が少ない物件では、売却まで時間を要することもあります。レガシーエステートSHIGAは早期売却を得意としており、実際に2週間もかからず購入希望者を見つけた実績もございます。仲介でなるべく早く売却したいとお考えの方は、ぜひお気軽にご相談ください。
- Q2査定にはどのくらいの時間がかかりますか？
- A2机上査定では、30分から1時間程度の調査で査定価格がわかります。一方、訪問査定は現地確認やインフラ状況の調査が必要なため、査定結果をお届けするまでに数日かかることが一般的です。 机上査定より時間を要しますが、より詳細な情報が得られるため正確な査定を希望する場合は訪問査定をおすすめします。レガシーエステートSHIGAは、滋賀県（栗東市、草津市、守山市中心）だけにとどまらず京都周辺エリアにも対応。より適切な査定価格を算出できるよう、現地に足を運び細かく調査させていただきます。
- Q3売却時に不動産会社を介するメリットは？
- A3不動産会社を介して売却する最大のメリットは、専門的な知識と幅広いネットワークを活かした効果的な販売活動を行える点です。買主との交渉や契約手続きを任せられるため、スムーズな売却が可能になります。さらに、契約書類の作成や重要事項説明といった複雑な手続きも不動産会社に任せられるので、安心して取引を進められます。不動産に関する知識が十分でない場合でも、その都度的確なアドバイスを受けられることも大きなメリットです。レガシーエステートSHIGAでは、お客様のお悩みや不安に寄り添い、売却完了まで真摯にサポートいたします。
- Q4不動産査定は無料ですか？
- A4無料で承っています。机上査定・訪問査定のいずれも費用は一切かかりません。無料査定は、不動産売却を始める第一歩として、多くのお客様にご利用いただいています。
- Q5査定価格と売出価格は同じですか？
- A5査定価格と売出価格は同じではありません。査定価格は売出価格を決める際の参考となる金額であり、必ずしもその価格で売り出す必要はありません。査定価格は物件の評価や市場の相場を基に算出されますが、最終的な売出価格は売主様の希望や状況を踏まえて決定されます。ただし、査定価格よりも大幅に高い金額で売り出すと、売却までに時間がかかる可能性があるため、慎重に検討することが大切です。
- Q6相続した不動産を売却する際に必要な手続きは？
- A6相続した不動産を売却するには、まず所有者を確定させる必要があります。そのうえで相続登記を行い、不動産の名義を相続人の名義に変更します。相続登記をしていないと売却手続きを進めることができないため、注意が必要です。また、相続登記や関連手続きには専門的な知識が必要となるため、専門家へ依頼することをおすすめします。レガシーエステートSHIGAでは「相続サロン」を運営しており、相続に関するご相談にも対応しています。
Pickup
地域に根ざした
安心の不動産売却サポート
レガシーエステートSHIGAは、お客様の多様なニーズに応じた柔軟なご提案を強みとしています。ファイナンシャルプランナーや弁護士、税理士などの専門家と連携し、通常の売却に加え、解体・更地化、再建築不可物件の取り扱いにも対応可能です。また、短期間での売却実績も豊富で、2週間足らずで購入希望者を見つけたケースもあります。スピードを大切にしながらも、お客様のペースを尊重したサポートを徹底。
さらに、栗東市を拠点に草津市・大津市全域（他エリアも対応可）までカバーし、地域特有の相場や条件を踏まえた適切な査定を実現します。地域密着型の不動産会社として、最後まで誠実に寄り添い、安心できる不動産売却をサポートいたします。
