空き家・空き地で
お悩みではありませんか

空き家や空き地は、放置してしまうと維持費がかかるだけでなく、防犯や景観、近隣トラブルなど多くのリスクを抱えることになります。栗東市、草津市、守山市エリア対応（他エリアも対応可）の「レガシーエステートSHIGA」では、そのようなお悩みに幅広く対応しています。不動産売却をはじめ、資産運用のご提案や管理会社への委託など、お客様にとって最適な解決方法をご案内することが可能です。空き家や空き地の管理でお困りの方は、ぜひお早めにご相談ください。

空き家・空き地で
よくあるお悩みについて

上記以外にも、お客様からはさまざまなお困りごとをご相談いただいています。

空き家の解体費用などで
お悩みの方へ

レガシーエステートSHIGAでは、空き家の売却にかかる各種費用について、お客様の資産状況に応じて売却時の収入から精算することも可能です。特に、相続したご実家や放置している空き家の解体費用にお悩みの声を多くいただきますが、これらの費用も売却収入から充当できます。不動産の売却や空き家・土地の処分でお困りの方は、ぜひ一度ご相談ください。

空き家の解体時にかかる費用

空き家の解体費用の目安

※解体費用はあくまで目安であり、建物の階数や立地条件、使用されている建材などによって金額は変動する場合があります。

そのまま放置された空き家や
空き地には、さまざまな
リスクが伴います

空き家や空き地を放置すると老朽化による外壁や屋根の落下、台風による倒壊、庭木や雑草による近隣への迷惑など、さまざまな被害を招く恐れがあります。虫や小動物の発生、近隣からの苦情、さらには高額な修繕費や税負担、行政処分のリスクも伴います。このように、所有しているだけで維持費や管理費がかさみ、売却も難しくなる不動産は「負動産」と呼ばれ、ご自身だけでなく次世代にまで負担が引き継がれてしまう可能性があります。
大切なご家族に負担を残さないためにも、早めの対策が重要です。どう対処すべきか迷ったときは、ぜひレガシーエステートSHIGAへご相談ください。

空き家は放置せず、
売却や活用で早めの解決を！

空き家を放置すると利益を生み出さないだけでなく、固定資産税や維持管理費、電気・ガスの基本料金などのランニングコストが発生し、資産価値も下がり続けます。放置すればするほど負担が大きくなるため、早めの対応が重要です。空き家には、売却する、活用する、管理会社に任せるなど複数の解決方法があります。神領不動産では、お客様の状況に合わせて最適な方法をご提案し、空き家のお悩みを解消するお手伝いをいたします。
当社代表は、栗東市の空き家対策評議員の一人として地域の課題解決に携わっています。他社が断るような難しい案件でも「できることはやる」という姿勢を大切にし、代表自らお客様のお悩みに真摯に向き合っています。

空き家や空き地を売却する

相続した空き家や空き地を活用する予定がなく、今後も住む見込みがない場合は、早めに売却を検討することをおすすめします。2015年に施行された「空き家対策特別措置法」により、倒壊の危険や衛生上の問題があるのに適切な管理が行われていない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。指定を受けると固定資産税の優遇措置がなくなり、税額が数倍に増えるケースもあります。
使い道のない空き家や空き地は、資産価値が下がる前に売却を検討されると安心です。

空き家を資産運用に活用する

空き家はリフォームやリノベーションを行うことで、賃貸物件として活用することが可能です。2018年の建築基準法改正により、建物面積が200㎡未満であれば、建築確認申請をせずに賃貸物件などへの用途変更ができるようになりました。人が住むことで建物の劣化を防ぎながら家賃収入を得られ、税金対策としても効果的です。
レガシーエステートSHIGAでは土地活用のご相談にも対応しており、お客様のニーズやご要望に沿った最適なプランをご提案いたします。お気軽にご相談ください。

空き家を管理してもらう

空き家が遠方にあり、ご自身での管理が難しい場合には、専門の管理会社に依頼する方法があります。管理を任せることで、近隣への迷惑やトラブルを防ぐことができ、定期的な換気や通電によって建物の劣化を抑えることも可能です。さらに、郵便物の整理も行われるため、空き巣対策としても効果的です。管理費用の相場は月数千円から1万円程度です。レガシーエステートSHIGAでも空き家管理に対応していますので、ぜひお気軽にご相談ください。

空き家に移り住む

空き家に実際に住むことも、有効な活用方法のひとつです。人が住んでいれば日常的に管理ができ、小まめな手入れによって建物の劣化を防ぐことができます。ただし、相続によって取得した空き家であれば、他の相続人との話し合いを行い、全員の同意を得ることが必要です。一方で「空き家を活用するには手間やコストがかかり管理が難しい」「住み替える予定はない」という方は、思い切って早めに売却することをおすすめします。